Twoja działka ma wartość. Zadbaj o swoje prawa.

Często zdarza się, że mamy na swojej działce niechciane urządzenia (słupy, transformator, wodociąg, gazociąg, kanalizację, kable, światłowód itp.) na które nie wyrażaliśmy zgody i które uniemożliwiają nam korzystanie w pełni ze swej nieruchomości, a w szczególności z jej zabudowy.

Należy wskazać, iż w takiej sytuacji możemy domagać się od przedsiębiorcy przesyłowego usunięcia takich urządzeń wraz z żądaniem zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie (co do zasady za okres do 6 lat wstecz), a jeśli jesteśmy w stanie zaakceptować te urządzenia mamy prawo do żądania wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu I odszkodowania za utratę wartości nieruchomości.

Zajmujemy się takimi sprawami.

Aktualnie sytuację właścicieli nieruchomości z problemem urządzeń przesyłowych poprawił istotnie wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 Sygn. akt. P 10/16
https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/wyroki/art/zasady-nabycia-w-drodze-zasiedzenia-sluzebnosci-gruntowej-odpowiadajacej-trescia-sluzebnosci-przesylu-przez-przedsiebiorce-przesylowego-lub-skarb-panstwa-4

Sprawdź, czy w zależności od dokumentów i okoliczności możesz uzyskać wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu lub odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

Co może znajdować się na Twojej działce?

Właściciel nieruchomości może mieć na działce urządzenia przesyłowe, na które nie wyrażał zgody albo których historia nie jest dziś jasna. Każda sytuacja wymaga sprawdzenia dokumentów, zakresu ograniczeń i sposobu korzystania z nieruchomości.

  1. WODOCIĄG
    Sieć lub urządzenia wodociągowe przebiegające przez nieruchomość.
  2. KANALIZACJA
    Przewody, studnie lub elementy infrastruktury kanalizacyjnej.
  3. GAZOCIĄG
    Infrastruktura gazowa mogąca wpływać na sposób korzystania z działki.
  4. TRANSFORMATOR
    Urządzenie elektroenergetyczne i związana z nim strefa dostępu.
  5. KABLE
    Kable prowadzone pod ziemią lub nad działką, także bez widocznych oznaczeń.
  6. ŚWIATŁOWÓD
    Sieć telekomunikacyjna lub internetowa przebiegająca przez nieruchomość.

Możliwe kierunki

Co możesz uzyskać?

Zakres możliwych działań i roszczeń zależy od stanu faktycznego, dokumentów oraz historii korzystania z nieruchomości. Poniższe karty porządkują główne obszary, które można omówić podczas pierwszej analizy.

  1. ODSZKODOWANIE
    Za bezumowne korzystanie z Twojej nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe — jeśli analiza wykaże podstawy do dalszych działań.
  2. WYNAGRODZENIE
    Za ustanowienie służebności przesyłu oraz ograniczenia w korzystaniu z działki — w zakresie wynikającym z dokumentów i okoliczności.
  3. OCHRONA PRAW
    Kompleksowa pomoc prawna: od analizy sprawy po przygotowanie roszczeń, negocjacje i reprezentację przed sądem, jeżeli będzie to właściwy kierunek.

Obszary wsparcia

Od dokumentów do możliwych działań

  • ANALIZA DOKUMENTÓW
  • NEGOCJACJE
  • REPREZENTACJA PRZED SĄDEM

OSTROŻNIE, KONKRETNIE, INDYWIDUALNIE

Widoczny słup, kabel lub rurociąg nie przesądza jeszcze o sytuacji prawnej. W zależności od dokumentów i ustaleń analizy możliwe są różne scenariusze — od uporządkowania stanu prawnego, przez rozmowy z przedsiębiorstwem przesyłowym, po przygotowanie roszczeń lub reprezentację w postępowaniu.

Proces współpracy

Jak pracujemy?

Prosty proces, który porządkuje sytuację od pierwszego kontaktu do ewentualnej reprezentacji.

  • 01 KONTAKT I OPIS SYTUACJI — Krótko opisujesz, co znajduje się na działce, od kiedy o tym wiesz i jakie dokumenty już posiadasz.
  • 02 ANALIZA DOKUMENTÓW — Porządkujemy dostępne informacje i wskazujemy, czego może brakować do rzetelnej oceny sprawy.
  • 03 NEGOCJACJE LUB PRZYGOTOWANIE ROSZCZEŃ — W zależności od ustaleń przygotowujemy możliwy kierunek rozmów, działań lub dalszego postępowania.
  • 04 REPREZENTACJA W POSTĘPOWANIU — Jeżeli będzie to właściwe i uzgodnione, zapewniamy wsparcie oraz reprezentację przed sądem.

Przygotuj informacje

Jakie dokumenty przygotować?

Nie musisz mieć kompletnego zestawu. Na początek zbierz to, co jest dostępne — każda informacja może pomóc uporządkować sprawę.

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI

  • ✓ Numer księgi wieczystej
  • ✓ Numer działki
  • ✓ Dokument nabycia nieruchomości

MATERIAŁY DOTYCZĄCE URZĄDZEŃ

  • ✓ Zdjęcia urządzeń i ich przebiegu
  • ✓ Korespondencja z przedsiębiorstwem
  • ✓ Decyzje lub pozwolenia
  • ✓ Wcześniejsze orzeczenia

Najczęściej zadawane pytania

PYTANIE ODPOWIEDŹ
Czy sama obecność słupa, kabla lub rurociągu oznacza, że należy się odszkodowanie? Nie. Konieczna jest analiza stanu faktycznego, dokumentów, tytułu prawnego oraz sposobu korzystania z nieruchomości.
Czy mogę sprawdzić możliwość wynagrodzenia za służebność przesyłu? Możliwość i zakres dalszych działań zależą od dokumentów oraz okoliczności konkretnej nieruchomości.
Czy muszę mieć wszystkie dokumenty przed pierwszym kontaktem? Nie. Warto przesłać to, co jest dostępne; podczas analizy można wskazać, jakich informacji może brakować.
Czy kancelaria może pomóc w rozmowach z przedsiębiorstwem przesyłowym? W zależności od ustaleń możliwe są rozmowy, przygotowanie roszczeń lub dalsze wsparcie prawne.
Czy pierwsza analiza sprawy jest zobowiązaniem do dalszej współpracy? Pierwsza analiza sprawy jest przedstawiana jako bez zobowiązań. Zakres ewentualnej dalszej współpracy wymaga odrębnych ustaleń.